Grondbeleid

Momenteel voert de gemeente vier actieve grondexploitaties. Deze staan hierboven toegelicht. Ten aanzien van de prognose en risico's van deze grondexploitaties het volgende:

Broeckgouw

De grond en opstal exploitatie van de Broeckgouw wordt jaarlijks herzien. De laatste formele vaststelling van de exploitatie heeft in de raadsvergadering van 24 november 2022 plaatsgevonden en betrof de herziening per 01-01-2022. De eindwaarde in deze herziening van de grondexploitatie is gesteld op een winst van € 12,3 mln. De verwachte eindwaarde van de opstalexploitatie is € 2,4 mln. negatief. Eind 2023 zijn de nog uit te voeren werkzaamheden opnieuw beoordeeld. Hieruit blijkt dat er nog voor ongeveer 2,5 mln. kosten in 2024 moeten worden gemaakt. Na de tussentijdse winstneming in 2023 van € 2,4 mln. blijft er dan nog ongeveer € 0,5 mln. over als resultaat bij het afsluiten van het complex per 31-12-2024.

Maria Goretti

Per 01-09-2022 is een grondexploitatieberekening opgesteld en vastgesteld door de raad met een gecalculeerd voordelig resultaat van € 182.500. In 2024 wordt daadwerkelijk begonnen met de werkzaamheden en zal de grondexploitatie herzien worden. Momenteel wordt uitgegaan van een voordelig resultaat van € 200.000.

Kraaiennest

De grondexploitatie voor het complex Kraaiennest is op 17 december 2020 vastgesteld met een verwacht negatief resultaat van € 55.000, waarvoor tegelijkertijd een verlies voorziening is gevormd. Per 01-09-2021 is de grondexploitatie herzien. De herziene exploitatie sluit met een kleine winst van € 33.000, waardoor de voorziening in 2021 vrijgevallen is. De verwachting dat eind 2022 de werkzaamheden zouden kunnen worden afgerond, is niet uitgekomen. De exploitatie is wel in 2023 afgesloten met een voordelig resultaat van € 12.000

Oude Seinpaal

De grondexploitatie voor het complex Oude  Seinpaal is op 17 december 2020 vastgesteld met een verwacht positief resultaat van € 84.000. In 2021 is de grondexploitatie herzien. Het verwachte positieve resultaat bedraagt  nu € 277.000. Eind 2021 is het pand gesloopt, de resterende werkzaamheden staan gepland voor 2022 en 2023. In 2022 is er voor een bedrag van € 43.000 tussentijds winst genomen en in 2023 een bedrag van € 107.000. Naar verwachting kan de exploitatie per 31-12-2024 worden afgesloten met een resterende winst van € 82.000.

In onderstaande tabel is een overzicht opgenomen van de reserve grondexploitatie met het  verwachte eindsaldo. Deze reserve dient voor het opvangen van eventuele verliezen op grondexploitaties.